청담 건영아파트 리모델링 분양가 주변 인프라 및 시세에 대해서 총정리

청담 건영아파트 리모델링 분양가 주변 인프라 및 시세에 대해서 총정리해 드리겠습니다. 서울 강남구 청담동에 위치한 청담 건영아파트는 한강변을 접하며 우수한 입지를 자랑하는 부동산 단지로, 이번 리모델링을 통해 청담동 내 고급 주거단지로 재탄생하고자 하는 계획을 가지고 있습니다. 최근 청담동 아파트 시세 상승세와 맞물려 리모델링 후 분양가가 주목받고 있으며, 이번 글에서는 청담 건영아파트 리모델링 개요 및 청담 건영아파트 분양가 그리고 조합원 분담금, 일반분양 전망, 주변 인프라, 마지막으로 청담동 내 부동산 시장 시세에 대해 꼼꼼하게 분석해 보겠습니다.

 

목차

• 1. 청담 건영아파트 리모델링 개요
• 2. 리모델링 청담 건영아파트 분양가 및 조합원 분담금
• 3. 일반분양 세대 및 예상 분양가
• 4. 청담 건영아파트 주변 인프라
• 5. 청담동 아파트 시세 동향
• 6. 리모델링 진행 현황 및 향후 일정
• 7. 청담 건영아파트 리모델링의 기대 효과는?
• 8. 청담 건영아파트 투자 시 고려사항

 

1. 청담 건영아파트 리모델링 개요

청담 건영아파트는 1994년에 준공된 지하 2층~지상 19층, 총 240세대 규모의 아파트 단지입니다. 시간이 흐르며 단지와 내부 시설 노후화로 인해 리모델링 필요성이 대두되었고, 리모델링을 통해 지하 5층에서 지상 20층까지 확장되어 총 262세대 부동산 아파트로 탈바꿈할 예정입니다.

청담 건영아파트 실거래가👆

 

이는 기존 대비 약 10%의 세대수가 증가하는 것으로, 주거 쾌적성을 개선하면서도 단지 가치를 높이려는 전략이 반영된 결과입니다. 리모델링 이후에는 전용면적도 기존의 84㎡에서 109㎡까지 확대됩니다. 리모델링을 통해 단지 내 공용 시설이 보강되며, 내부 인테리어와 설계도 최신식 트렌드를 반영하여 새롭게 업그레이드될 예정입니다. 이 같은 변화는 기존 거주자뿐만 아니라 잠재적인 분양 수요자들에게도 매력적인 부동산 요소로 작용할 전망입니다.

청담 건영아파트 리모델링 분양가

2. 리모델링 청담 건영아파트 분양가 및 조합원 분담금

리모델링 공사비는 3.3㎡당 약 1,137만 5,000원으로 책정되었습니다. 이에 따라 조합원의 평균 분담금은 약 5억 7,000만 원으로, 이는 강남권 부동산 아파트 시세 에서도 높은 편에 속하는 수준입니다. 기존 리모델링 분담금이 보통 3억에서 4억 원대였던 것에 비해 상당히 높은 금액입니다.

청담 건영 주변 시세 보기👆

 

이는 청담동이라는 지역적 부동산 특성과 함께 고급화 전략이 반영된 결과로 볼 수 있습니다. 분담금 책정에 있어 고급 마감재와 최신 설계 도입이 고려되었으며, 이는 향후 청담 건영아파트의 시세에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 조합원들에게는 높은 분담금이 부담이 될 수 있지만, 향후 예상되는 시세 상승폭을 고려하면 장기적으로는 가치 있는 부동산 투자라고 볼 수 있습니다.

 

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3. 일반분양 세대 및 예상 분양가

리모델링 후 일반분양 세대는 약 22가구로 예정되어 있습니다. 청담 건영아파트의 경우 일반분양 세대의 수가 상대적으로 적기 때문에 분양가상한제 적용 대상에서 제외되어 실제 분양가는 주변 부동산 시세와 맞물려 더 높은 금액이 책정될 가능성이 큽니다.

현재 일반분양가는 전용 55㎡가 약 24억 8,175만 원, 전용 109㎡는 약 31억 9,837만 원으로 예상되며, 분양가상한제를 적용받지 않아 예상 시세와의 괴리도 큽니다. 이는 청담동 내 초고가 아파트들과의 경쟁에서도 긍정적으로 작용할 가능성이 있으며, 지역 내 분양가 상승을 선도할 것으로 보입니다. 청담동의 아파트 분양 시장 내에서 청담 건영아파트의 위치와 새로운 설계, 고급화된 마감재 등을 종합적으로 고려할 때 상당한 부동산 경쟁력을 가질 전망입니다.

4. 청담 건영아파트 주변 인프라

청담 건영아파트는 한강변에 인접해 있어 서울 도심과 강남을 잇는 주요 교통로에 위치하고 있습니다. 강남구청역과 청담역이 가까이 위치하여 대중교통을 이용한 이동이 편리하며, 청담대교와 올림픽대로를 통해 서울 주요 부동산 지역으로 접근이 용이합니다.

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교육 인프라 측면에서는 청담초등학교와 언북초등학교 등 우수한 학군이 근처에 위치하고 있어 교육 수요자들에게도 인기가 많습니다. 또한, 청담동은 명품 거리로도 유명하여 고급 브랜드 매장, 카페, 레스토랑이 밀집해 있어 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 이러한 점은 특히 고소득층과 외국인 거주자들에게 어필할 수 있는 요소로, 리모델링 후 새로이 입주할 거주민들에게 질 높은 부동산 주거 환경을 제공합니다.

 

5. 청담동 아파트 시세 동향

최근 청담동 일대 아파트 부동산 시세는 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다. 청담 건영아파트의 전용 84.60㎡(25평) 매매가는 2024년 9월 기준으로 약 32억 원에 거래되었습니다. 이는 전년도 대비 약 15% 이상의 상승률을 보인 수치로, 청담동 내 초고가 아파트들의 거래가 늘어남에 따라 전체 시세가 동반 상승한 결과로 분석됩니다.

 

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특히 청담동 인근에 위치한 에테르노청담의 경우 3.3㎡당 약 2억 원의 분양가로 초고가 아파트 단지로서의 가치를 인정받고 있습니다. 이러한 초고가 주택의 존재는 청담 건영아파트 리모델링 완료 후 예상되는 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

 

6. 리모델링 진행 현황 및 향후 일정

청담 건영아파트는 2024년 9월부터 이주 절차가 시작되었으며, 현재 지장물 철거 단계에 있습니다. 2025년 중순에 착공할 예정이며, 공사 완료 후에는 '청담 르네자이'라는 이름으로 새롭게 탈바꿈하게 됩니다. 일반분양은 착공 이후 진행될 예정이며, 입주 예정 시기는 2027년으로 잡혀 있습니다. 리모델링 과정에서는 최신 건축 기술과 고급 자재 사용이 고려되어 있으며, 입주민들의 요구에 부합하는 커뮤니티 시설과 단지 환경 조성도 계획 중에 있습니다.

7. 청담 건영아파트 리모델링의 기대 효과는?

청담 건영아파트 리모델링은 단순한 주거 공간 개선을 넘어 청담동 지역 내 프리미엄 단지로의 입지를 다지는 계기가 될 것입니다. 리모델링 후 추가 세대는 청담동 내 거주 수요 증가에 따라 매매가 상승에도 기여할 것으로 보이며, 주변 고급 주택과의 시너지 효과로 인해 고급 주거지로서의 입지를 한층 강화할 것으로 예상됩니다.

 

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이와 더불어 최신 설계와 인테리어 도입으로 인한 거주 만족도도 상승할 것으로 기대됩니다. 특히 청담동 지역은 상위 1% 부유층의 선호도가 높은 지역으로, 향후 초고가 주택 수요와 맞물려 청담 건영아파트의 미래 가치는 긍정적입니다.

 

8. 청담 건영아파트 투자 시 고려사항

청담 건영아파트는 리모델링 후 예상 부동산 분양가가 높게 책정될 가능성이 높습니다. 이는 투자 수익을 기대하는 투자자들에게는 긍정적일 수 있으나, 청담동 지역 내 타 단지와의 경쟁에서 신중히 고려해야 할 부분이기도 합니다. 또한, 리모델링 공사 기간 동안 기존 거주자들은 이주가 필수적이며, 이에 따른 비용 부담과 생활상의 불편이 발생할 수 있습니다. 자금 계획이 명확히 필요하며, 청담동 시세 변동에 대한 분석이 뒷받침된다면 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

 

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청담 건영아파트의 리모델링은 서울 강남권 내에서도 주목받는 프로젝트로서, 고급 주거지로서의 매력을 한층 더해갈 것입니다. 청담 건영아파트에 관심 있는 투자자들은 주변 시세 및 인프라 변화를 고려하여 신중하게 접근하는 것이 중요하며, 리모델링 후 변화될 가치를 충분히 활용할 수 있는 방안을 마련해 보시는 것도 좋을 것입니다.