한남 4구역 시공사 매물 재개발 일정 분양가 주변 시세 알아보기

한남 4구역 시공사 매물 재개발 일정 분양가 주변 시세 알아보겠습니다. 서울의 중심에 위치한 한남 4구역은 한남뉴타운 재개발의 대표적인 구역으로, 입지적 가치와 발전 가능성에서 주목받고 있습니다. 이곳은 도시재생사업의 새로운 기준을 제시하며 많은 투자자와 실수요자의 관심을 받고 있습니다.

 

 

목차

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• 목차
• 한남 4구역 시공사 차별화된 특징
• 주요 재개발 일정과 진행 상황
  • 향후 일정
• 한남 4구역 주변 개발 호재와 상승 잠재력
• 분양가 분석 및 시장 전망
• 한남 4구역 투자 시 고려해야 할 요소
• 한남 4구역의 미래 가치
• 요약정리

목차

• 한남 4구역 시공사 차별화된 특징
• 주요 재개발 일정과 진행 상황
  • 향후 일정
• 한남 4구역 주변 개발 호재와 상승 잠재력
• 분양가 분석 및 시장 전망
• 한남 4구역 투자 시 고려해야 할 요소
• 한남 4구역의 미래 가치
• 요약정리

한남 4구역 시공사 차별화된 특징

한남 4구역은 단순히 주거 공간을 재개발하는 것을 넘어, 도시와 자연의 조화를 이루는 친환경 주거지로의 변모를 계획하고 있습니다.

 

한남 4구역 매물시세👆

 

• 한강과 남산 조망의 융합
  한남 4구역은 모든 세대가 한강과 남산을 조망할 수 있도록 설계될 예정입니다. 이를 위해 저층부는 자연경관과의 조화를 고려한 녹지 공간으로 꾸며지고, 고층부는 서울의 스카이라인을 새로운 모습으로 재구성할 전망입니다.
• 스마트 시티 인프라 도입
  최신 스마트 기술이 접목된 주거 환경이 계획되어 있습니다. 예를 들어, 스마트 홈 시스템은 물론, 친환경 에너지 자원 관리 기술이 적용되어 미래형 도시로 거듭날 예정입니다.

주요 재개발 일정과 진행 상황

현재 한남 4구역은 시공사 선정 단계에 있으며, 각종 개발 일정은 비교적 안정적으로 진행되고 있습니다. 그러나 재개발 과정에서 발생할 수 있는 변수도 존재하므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.

 

주변 부동산 시세비교👆

 

향후 일정

1. 2024년 말: 시공사 선정 완료 예정
2. 2025년: 사업시행인가 후 조합원 분양 시작
3. 2027년: 이주 및 철거 시작
4. 2032년: 단지 완공 및 입주 예정

이러한 일정은 조합과 시공사의 협의 과정에서 일부 변경될 가능성이 있지만, 전반적인 흐름은 안정적입니다.

한남 4구역 주변 개발 호재와 상승 잠재력

한남 4구역 주변에는 이미 다수의 개발 호재가 준비되어 있으며, 이로 인해 인프라 확충과 함께 주거 환경도 개선될 전망입니다.

• 보광역 신설
  2028년 완공 예정인 보광역은 한남뉴타운 주민들의 교통 편의를 크게 향상시킬 것입니다. 보광역은 서울 지하철 9호선과 연결되며, 한강변 접근성이 더욱 강화될 예정입니다.
• 현대백화점 용산점 확장 계획
  인근 용산의 현대백화점은 새로운 문화 공간을 추가하며, 고급 소비 문화를 선도할 예정입니다. 이는 한남 4구역 입주민들에게도 직접적인 혜택으로 이어질 것입니다.
• 교육 및 의료 인프라 강화
  한남 4구역 인근에는 국제학교와 유명 학원이 입점 예정이며, 용산구 내 신규 병원 설립 계획도 포함되어 있습니다.

분양가 분석 및 시장 전망

한남 4구역의 예상 분양가는 인근 고급 주거 단지와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준으로 예상됩니다. 일반 분양가는 조합원 분양가보다 약 25% 높은 수준으로 책정되며, 이는 한남뉴타운 전체의 평균 분양가와 유사한 수준입니다.

 

시공 조감도 확인👆

 

• 59㎡ (25평형): 약 16억 6000만 원
• 84㎡ (34평형): 약 22억 원
• 113㎡ (43평형): 약 28억 3000만 원

특히, 입주 후 예상 시세는 약 30억~48억 원으로, 입주 시점에 큰 프리미엄이 붙을 가능성이 높습니다.

한남 4구역 투자 시 고려해야 할 요소

한남 4구역은 높은 투자 가치로 평가되지만, 투자자는 아래와 같은 요소를 충분히 고려해야 합니다.

1. 재개발 지연 리스크
   재개발 사업은 다양한 이해관계자가 얽혀 있어 일정 지연 가능성이 존재합니다. 따라서 시공사 선정 후에도 안정적인 진행 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
2. 높은 초기 투자금
   조합원 매물을 통해 투자하려는 경우 초기 자본이 상당히 필요합니다. 이자 비용도 반드시 계산해야 합니다.
3. 시장 변화
   부동산 규제 완화 및 금리 변동 등 정부 정책 변화가 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

한남 4구역의 미래 가치

한남 4구역은 단순한 주거 공간의 개발을 넘어, 지역의 경제 및 문화적 가치를 향상시키는 핵심 구역으로 자리 잡을 가능성이 높습니다. 특히 한남뉴타운 내 다른 구역에 비해 일반 분양 물량이 많아 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.

요약정리

한남 4구역 재개발은 서울 중심부에서 이루어지는 대규모 도시 재생 프로젝트로, 한강 조망, 스마트 기술 도입, 고급 생활 인프라 등을 통해 미래 지향적인 주거 단지로 변모할 예정입니다.

 

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